Cassazione, sentenza 24 maggio 2011, n. 11391, sez. II civile

Contratti in genere - Invalidità - Nullità del contratto - Contratto preliminare - Artt. 17 e 40 della legge n. 47 del 1985 - Applicabilità - Esclusione - Nullità ex art. 15 legge n. 10 del 1977 - Condizioni.

Al contratto preliminare di una compravendita non possono trovare applicazione tanto l'art. 17, quanto l'art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, che, pur nella diversa formulazione, disciplinano entrambi esclusivamente fattispecie di contratti ad effetti reali. All'anzidetto contratto preliminare è, invece, applicabile l'art. 15 della legge 28 gennaio 1977, n. 10, il quale prevede la nullità degli atti giuridici, aventi ad oggetto unità edilizie costruite in assenza di concessione, salvo che dagli stessi risulti che l'acquirente era a conoscenza della mancata concessione e che tale conoscenza risulti formalmente dall'atto della cui nullità si discute.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. artt. 1351 e 2932; Legge 28/01/1977 n. 10 art. 15; Legge 28/02/1985 n. 47 artt. 17 e 40.

Massime precedenti Conformi: n. 10831 del 2001.